Gayrimenkul Ne Demek?

Gayrimenkul kelimesi taşınmaz malları ifade eden Arapça bir terimdir. Taşınmaz mallar, yani gayrimenkullerin herhangi bir insani güçle yeri değiştirilemez. Gayrimenkuller, doğal veya yapay alanları ifade edebilir.

Gayrimenkuller, dünyadaki doğal işleyişin ürünü olan toprakları ve insanlar tarafından inşa edilen taşınmaz malları kapsamaktadırlar.

Doğal gayrimenkullere arsa, tarla,  bağ, bahçe gibi örnekler verilebilir. Yapay gayrimenkullere ise yol, konut, iş yeri, fabrika, AVM gibi örnekler verilebilir.

Gayrimenkul Fiyatları Neye Göre Belirlenir?

Genel olarak yapay gayrimenkuller, doğal gayrimenkullere göre daha pahalıdır. Yani doğal toprağın insan eli ile doğru bir şekilde işlenmesi toprağa değer katar. Toprağın doğru işlenebilmesi için devlet tarafından belirlenen yapılaşma şartları mevcuttur. Toprağın/arsanın imar durumuna göre bu yapılaşmalar farklılık göstermektedir.

Bu konu detaylıca arsa imar türleri olarak ele alınır. İmar türleri hakkında detaylı bilgi edinmek için buraya tıklayabilirsiniz.

Gayrimenkul Neleri Kapsar? 

Gayrimenkulleri bu yönden ikiye ayırmak mümkündür;

1.     Doğanın Ürünü Olan Gayrimenkuller

Arsa ve arazilerin tümü doğal işleyişin ortaya çıkardığı gayrimenkullerdir.

İnsanlar bu alanları istedikleri gibi değerlendirip toprak ile bir yapıyı birleştirirse ortaya bir diğer gayrimenkul türü çıkar;

2.     İnsan Ürünü Olan Gayrimenkuller

Bina, apartman, konut, villa, fabrika; yol, köprü, baraj, kanal; dükkân, iş yeri, alışveriş merkezi vb. yapılar, insanların ürünü olan gayrimenkullerdir.

Bahsi geçen bu iki gayrimenkul, kendi içlerinde de farklı gayrimenkul türlerini kapsamaktadırlar. Toprağın kullanılışı, toprak üzerine inşa edilecek yapının büyüklüğü ve bu yapının ne için kullanılacağı gibi konular söz konusu olduğundan, gayrimenkul türlerini birbirinden ayrıştırmak önem taşır.

Gayrimenkul Türleri Nelerdir?

1.     Konut Gayrimenkulleri Nelerdir?

Mülkler, müstakil evler, üç katlı binalar, dört daireli evler, dubleksler, kooperatifler, tatil evleri, belediye binaları vb. konut gayrimenkullerini oluştururlar.

2.     Ticari Gayrimenkuller Nelerdir?

Oteller, alışveriş merkezleri, eğitim binaları, otoparklar, tıbbi binalar, ofisler, oteller ve apartman daireleri ticari gayrimenkulleri oluştururlar. Apartmanlar kira veren-kiracı ilişkisinden doğan ticaretten dolayı ticari gayrimenkullerin içerisinde yer almaktadırlar. Üzerinde alım-satım yapılan her türlü gayrimenkul, ticari gayrimenkul olarak değerlendirilir.

3.     Endüstriyel Gayrimenkuller Nelerdir?

Depo dışında, ticari gayrimenkullerde satılmak için kullanılan malzemelerin üretiminin yapıldığı alanlar, endüstriyel gayrimenkulleri oluştururlar. Depolar, binalar, mülk imalatı, enerji santralleri ve fabrikalar endüstriyel gayrimenkuller arasında yer almaktadır.

4.     Tarımsal Gayrimenkuller Nelerdir?

Bağ, bahçe, sera, tarla gibi akla gelen bütün tarımsal ürünlerin üretildiği gayrimenkuller, tarımsal gayrimenkul olarak değerlendirilmektedir.

5.     Özel Amaçlı Gayrimenkuller Nelerdir?

Anıtlar, müzeler, tarihi yapılar; okullar, hastaneler; cami, kilise gibi ibadet alanları, kısaca kamuya açık her türlü yer, özel amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilmektedir.

Gayrimenkul Özellikleri Nelerdir?

-       Tüm gayrimenkullerin ortak özelliği, toprak ile bütünleşmiş olmalıdır.

-       Gayrimenkuller, bulundukları yerden başka bir yere taşınma imkânı olmayan değerli mallardır.

Gayrimenkuller fiziksel bir yapıya sahip olurlar.

-       Gayrimenkuller yasal olmalıdırlar.

-       Gayrimenkuller ekonomik bir değeri ifade etmelidirler.

-       Gayrimenkuller nakde çevrilebilirler.

-       Taşınamaz olarak adlandırılan gayrimenkullerde istisnai bir durum mevcuttur.