Hizmetlerimiz
Arsa Hizmeti
Kerem Nükte Gayrimenkul Arsa Süreci Nasıl İşler
Arsa Değerleme Raporu Hazırlanması
1- Gayrimenkul Danışmanı veya şirket tarafından gelen müşterilerin gerekli bilgilerinin alınmasının ardından müşteriler ile ilişki kurularak arsa biriminin çalışma işleyişi (diğer maddelerde belirtildiği üzere eksper hazırlama süreci, portföye eklenme süreçleri ve reklam çalışma faaliyetleri gibi) aktarılıp arsa ile ilgili tapu görseli, tapunun üzerindeki şerh, beyan bilgileri, hisse durumu, arsanın, bahçenin veya tarlanın fiyatına etki edebilecek elektrik, suyunun bulunması, duvarının bulunması, içerisindeki fiziksel özellikleri gibi gerekli görülen bilgiler ilgili gayrimenkul danışmalı aracılığıyla, telefon veya müşteri ile yüz yüze görüşme kanallarıyla bilgiler müşteriden alınır ve müşterinin talepleri öğrenilir.
2- Gerekli bilgilerin alınmasının ardından arsaya https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ ve https://kbs.konya.bel.tr/#/rehber/ adresleri üzerinden arsanın konumu, ölçüleri, imar durumu, çekme mesafeleri, varsa plan notları gibi bilgiler eksper raporuna not edilir. Arsanın bulunduğu bölgenin planlaması büyük ölçekten küçük ölçeğe doğru detaylı incelenerek (sosyoekonomik durum, bölgenin yol ve altyapı çalışmaları, bölgede uygulanma ihtimali bulunan imar planlamaları gibi) arsanın bulunduğu bölgenin geleceği hakkında bilgi sahibi olunarak eksper raporuna dahil edilir. Edinilen bilgilerin güncelliğini ve eksikliğini teyit etmek amacıyla belediyenin ilgili birimleri (çap bürosu, planlama bürosu, emlak ve istimlak bürosu gibi birimler) aranarak arsa ile ilgili bilgiler doğrulanır.
3- Arsa hakkında madde 2 de belirtilen bilgilerin edinilmesinin ardından arsa üzerinde inşaat hesaplaması yapılarak inşaat senaryoları ortaya konur (ofis, villa, ticari, konut vb. senaryolar).
4- İnşaat senaryolarının oluşturulmasının ardından arsanın konumu ile alakalı SWOT analizi yapılarak bölge analiz edilir ve olumlu-olumsuz yönler eksper üzerine not edilir.
5- Söz konusu gayrimenkul bahçe veya tarla ise mülk sahibinden alınan bilgiler (arsanın elektrik ve su durumu, etrafının çevrili olması, içerisinde bulunan ağaçların sayısı ve cinsleri, arsanın içerisinde varsa yapının alanı, yapı kayıt belgesi ve yapının özellikleri, sulama sistemi, kamera sistemi, su deposu gibi özellikler) doğrultusunda fiyata etki eden özellikler olumlu veya olumsuz olmak üzere ekspere dahil edilir.
6- Arsanın ve bölgenin olumlu-olumsuz özelliklerinin belirlenmesinin ardından ilan siteleri üzerinden arsamıza konum, biçim, imar durumu, tapu durumu vb. özellikleri bakımından yakın olan ilanlar detaylı incelenerek emsal kabul edilerek tabloya işlenir. Tabloya işlenen ilanlar üzerinden 1 m² inşaat yapabilmek için ödenmesi gereken bedel, bölgenin ortalama metrekare fiyatı gibi kıstaslar ortaya konarak rapora eklenir.
7- Arsanın değerini olumlu veya olumsuz etkileyen özel durumlar mevcut ise emsal değerleme tablosundan sonra not edilir.
8- Arsa değerlemenin son aşamasında ise arsanın piyasa fiyatı neticelendirilerek eksper raporu ilgili müşteriye veya gayrimenkul danışmanına iletilerek İletilen eksper raporunun detaylı aktarılması amacıyla müşteriyle iletişime geçilir. Bireysel gayrimenkul danışmanlarının talep etmesi durumunda ise gayrimenkul danışmanları ile birlikte müşterinin yanına gidilerek sunuma yardımcı olunur.
9- Arsanın portföye dahil edilmesi durumunda ise müşteriden yetki belgesi teslim alınır.
10- Kerem Nükte Gayrimenkulün kullandığı özel sistem Sarınet’e, ilan girişi tüm detayları ile yapılır. Platformlara ilanın girişi takip edilir.
11- İlanın aktif edilmesinin ardından arsaya tabela ve sarı bayrak asılır. Mevcutta tabela veya sarı bayrak yoksa halkla ilişkiler biriminden talep edilir.
12- Arsa için halkla ilişkiler biriminden lokasyon çekimi yapılması talep edilir.